CROWDFUNDING IMMOBILIER : COMMENT CHOISIR LA BONNE PLATEFORME SPÉCIALISÉE
Thématique : actualité du crowdfunding
Grâce à ses taux particulièrement élevés, de l’ordre de 9 %, et à ses délais courts, de moins de deux ans, le crowdfunding immobilier connaît un grand succès auprès du public. Les différentes opérations sont disponibles sur des plateformes spécialisées. Un comparateur peut aider à les choisir.
Le crowdfunding immobilier consiste, pour un promoteur immobilier, à faire financer un projet par le grand public. Pour cela, il fait appel à une plateforme spécialisée chargée de collecter les fonds. Elles sont nombreuses sur le marché.
Grâce à ces fonds propres, le promoteur peut alors obtenir un financement de sa banque pour développer son projet. Le plus souvent, il s’agit d’un projet de construction de logements d’habitation.
Lorsque le projet est terminé, et que l’immeuble est vendu, et les investisseurs sont remboursés avec intérêts.
Les délais sont relativement courts, environ 20 mois entre le moment où l’argent a été investi, et où le remboursement et les intérêts tombent, quand les travaux sont terminés. Si le niveau de prévente le permet, il arrive même que les promoteurs puissent rembourser les investisseurs plus vite.
Crowdfunding immobilier : pourquoi un tel succès
Le succès du crowdfunding immobilier s’explique par les taux élevés : environ 9 % par an. Il a aussi l'avantage d'être un placement facile et sans contrainte. Il faut bien comprendre que l’on ne devient en aucun cas co-propriétaire d’un immeuble, avec ce que cela impliquerait de travaux à gérer, etc. Un investisseur en crowdfunding immobilier se contente d’accorder un prêt à un porteur de projet.
Enfin, le crowdfunding immobilier est accessible aux personnes n’ayant pas beaucoup d’argent à investir : c’est possible à partir de 1000 euros sur la plupart des plateformes. Les intérêts commencent à courir à partir de la date de l’émission effective des obligations. C’est en général une durée de 12 jours ouvrés après le terme de la période de souscription. Ils se terminent lorsque le promoteur rembourse l’emprunt.
Il est possible, et même recommandé, d’investir dans différents projets de crowdfunding immobilier en même temps, en choisissant plusieurs plateformes, et plusieurs projets par plateforme lorsque l’on veut se lancer dans ce type d’investissement. Miser sur des projets et des sites différents permet de limiter au maximum les risques en cas de défaillance d’un opérateur. En effet, le risque sur le marché du crowdfunding immobilier est certes maîtrisé pour l’instant, mais pas totalement absent.
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